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O metro quadrado (m²) construído é a área total de um imóvel, que inclui o espaço interno utilizável e os elementos estruturais como paredes, pisos e tetos. Ele pode ser usado como uma medida física para avaliar o tamanho de uma propriedade e seu valor de mercado, ou como um indicador de custo, representando o valor médio necessário para construir um metro quadrado de área.

Como é utilizado o metro quadrado construído

• Medida física: Para calcular a área total de um imóvel, seja para venda, compra ou regularização. A área de cada cômodo é calculada (largura x comprimento) e depois a soma de todos é a área construída total.
• Indicador de custo: Para estimar o custo de uma obra. Ele considera materiais, mão de obra e outros insumos, sendo usado em orçamentos.
• Existem índices de referência como o CUB (Custo Unitário Básico), calculado pelos Sindicatos da Indústria da Construção (Sinduscon) e o SINAPI (Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil).
• O valor do m² de construção varia de acordo com o padrão da edificação (residencial, comercial, alto padrão, etc.).

• • Área construída: Inclui todos os espaços internos cobertos e as paredes que os dividem.
  • Área útil: Refere-se apenas aos espaços internos que podem ser utilizados, excluindo paredes, colunas e áreas técnicas.

Em 2025, o valor do metro quadrado construído manteve a tendência de alta observada em 2024.

De janeiro a julho, o custo médio nacional passou de R$ 1.799,82 para R$ 1.848,39, uma variação acumulada de 2,7% no período.

De modo geral, o aumento foi puxado principalmente pela mão de obra, que registrou crescimento expressivo no semestre, passando de R$ 763,02 em janeiro para R$ 789,62 em julho. Já os materiais tiveram avanços menores, mas contínuos.

Segundo o SINAPI, o custo médio do m² em julho/2025 ficou assim:

• Custo total do m²: R$ 1.848,39
• Materiais: R$ 1.058,77
• Mão de obra: R$ 789,62

Veja a seguir a evolução dos valores em 2025:

Fonte: SINAPI (IBGE/CAIXA)

No acumulado de 12 meses (julho/2024 a julho/2025), o custo médio do m² subiu 5,25%, segundo o IBGE.

Embora existam pesquisas que tragam os principais dados, também é possível fazer o cálculo por fora. 

O valor do metro quadrado construído é calculado oficialmente pelo SINAPI (Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil). Para isso, o sistema considera:

• Tipo de projeto (residencial, comercial, infraestrutura etc.);
• Padrão e acabamento da obra (popular, médio ou alto padrão);
• Preços médios de materiais e serviços em todas as regiões do país;
• Salários de mão de obra da construção civil.

Assim, esses valores servem como referência oficial para obras públicas e também para o mercado privado, já que mostra um retrato atualizado do custo de construir no Brasil.

Agora, se você quer fazer uma simulação própria, basta lembrar que o valor do metro quadrado construído é resultado da soma entre materiais e mão de obra, além de alguns ajustes para considerar imprevistos. Por isso, basta seguir os seguintes passos:

1. Defina a área total construída do projeto (exemplo: uma casa de 100 m²);
2. Pesquise fornecedores e prestadores de serviço que trabalham por m²;
3. Faça a média dos preços cobrados por materiais e mão de obra;
4. Considere imprevistos (como transporte, taxas e variação cambial) que podem elevar o custo.

• Região: O custo da mão de obra varia significativamente de uma região para outra, com regiões como o Sudeste e o Sul apresentando custos mais elevados.
• Complexidade do projeto: Serviços que exigem mais habilidade e tempo, como alvenaria estrutural ou acabamentos de alto padrão, custam mais caro do que trabalhos mais simples.
• Profissionais qualificados: Profissionais especializados têm valores mais altos, mas podem oferecer maior qualidade e agilidade na execução

• Pesquise o custo médio: O SINAPI (Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil) do IBGE fornece dados de referência para o custo médio da mão de obra. Em agosto de 2025, o valor médio era de R$ 798,90 por m², representando cerca de 40% do custo total da construção.
• Peça orçamentos detalhados: Entre em contato com profissionais e empresas para solicitar orçamentos que especifiquem o preço para cada serviço. Isso ajudará a ter uma estimativa mais precisa para o seu projeto.